湖滨晋庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨晋庭位于迎泽区迎泽公园板块，于2016年竣工。小区是超高层住宅，建筑面积大约为144790㎡，容积率为4.59左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型2-6居室，小区面积为98㎡-470㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为42%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近青年路，噪音较大。
地段交通
9.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
394米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线途径大南门站距离小区约611m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约184m处有青年路中段公交站，25路、808路公交车在此停靠，距离小区约323m处有青年路口公交站，1路、6路、10路等公交车在此停靠，距离小区约417m处有迎泽公园公交站，樱花专线1路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距青年路约78m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
9.3
145个
附近幼儿园
54个
附近小学
58个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区68m左右有伊德幼儿园，是私立幼儿园；
距小区408m左右有迎泽街小学，是私立小学；
距离小区约626m有成成中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.1
新旧程度
9.1
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是超高层住宅，建筑面积大约为144790㎡，容积率为4.59左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型2-6居室，小区面积为98㎡-470㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东1门、东2门、北门、停车场，两门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。北门靠近1号楼，东1门、东2门靠近青年路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 659户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 4.59
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，保洁人员每天会清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 美嘉乐物业管理有限公司
物业费用
- 2.08元/㎡/月
车位
- 共385车位
- 地上90个，地下295个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.9
餐饮服务
8.8
银行金融
9.0
11个
购物中心
3个
商场
71个
超市
22个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约820m处有时尚富百家，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区173m左右有佳缘超市(青年路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约50m有唐久便利(团校店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距山西省中医院约642m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约367m有太原市迎泽区修合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区186m左右有国大万民药房(太原青年路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区896m左右有菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区76m左右有广发银行24小时自助银行(太原分行湖滨支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区541m左右有中国移动(后铁匠巷营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区999m左右是迎泽区桥东街道并州东街二社区居民委员会，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区480m左右有迎泽公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择98㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小。对于家庭成员较多、经济基础扎实的购房者来说，可以选择470㎡左右的6房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适感较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区环境优美，物业管理严格，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，有利于提高出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择与人合租一套98㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择470㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为42%左右，环境优美，居民在此居住舒适度较高；小区周围的配套设施也较完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居民在此居住很便利；小区内邻里关系融洽，平日里经常沟通交际，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民的整体素质较高，邻里关系较为融洽。居民多以三世同堂家庭为主，整体的居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费