恒大华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府位于太原市小店区晋阳板块，于2015年竣工。小区共16栋楼，容积率2.7左右，为高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有103㎡-572㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有北美新天地N1艺术购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近体育南路，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.9
726米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离晋阳街地铁站609m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区331m左右有体育南路中心街口公交站，停靠公交840路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区178m左右有体育南路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.3
107个
附近幼儿园
29个
附近小学
11个
附近初中
恒大品格华府幼儿园距离小区约307m，是一家民办幼儿园；九一小学(恒大华府校区)距离小区约315m，是一所公办小学；太原市第三实验中学校距离小区约571m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率2.7左右，为高层建筑。小区户型面积有103㎡-572㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，东门位于晋阳街86号附近，西三门位于晋阳街南200m，西一门靠近恒大华府5号楼，停车场靠近东门，西二门靠近西一门。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1865户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童玩乐设备；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司太原分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1258车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
19个
便利店
商业配套
北美新天地N1艺术购物中心距离小区约593m，方便居民逛街购物；山姆士生活超市(云水明珠店)距离小区约381m，方便居民购买生活用品；小龙坎老火锅(晋阳街店)距离小区约640m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
山西白求恩医院(山西医学科学院)距离小区约1.4km，是一家综合医院；太原市小店区程霞诊所距离小区约495m，可以解决发烧感冒等日常问题；滨海专业大药房(体育南路店)距离小区约231m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
体育南路便民菜市场距离小区约269m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区246m左右有晋商银行(太原裕丰花园社区支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(祥恒至诚营业厅)距离小区约365m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有晋阳街公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约551m处有太原市小店区坞城街道办事处云水明珠社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
博纳国际影城(晋阳街店)距离小区约354m，很受年轻居民的喜欢；宝乐迪KTV距离小区约386m，喜欢唱歌的居民可以到此；大逸传奇影院式足道养生SPA(晋阳街店)距离小区约615m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择103㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择572㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租103㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租572㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费