怡佳天一城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 怡佳天一城位于晋源区晋阳湖板块，于2016年竣工，由山西荣佳森和房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业为高力国际。小区由14栋高层和超高层住宅楼组成，占地面积约为310000㎡。小区以127㎡—166㎡左右的三居室和171㎡—190㎡左右的四居室为主。小区整体户型偏大，适合改善需求。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率为42%，居民居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行；
- 小区周边商业配套不成熟，居民购物不方便。
地段交通
6.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.9km左右是地铁2号线龙兴街地铁站，距离较远，居民不方便乘坐公交出行。小区周边公交线路较多，距离小区约460m是新晋祠路滨湖街口公交站，可乘坐76路、311路、804路和856路等公交。距离小区580m左右是滨湖街新晋祠路口公交站，可乘坐y3路公交。小区东邻滨河西路，南靠滨湖街，居民出行方便。
附近学校
7.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
61个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区210m左右有北师大天一城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右是太原市晋源区第四实验小学，该学校是一所公立小学。距离小区600m左右是太原市晋源区金胜中学，该学校是一所镇属初级中学。距离小区1.9km左右是山西省实验中学，是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
9.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.9
环境概况
小区内部绿化率为42%，植被占比较大。小区内有喷泉等景观，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内有老年活动中心，老人们饭后可以来此活动。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为高层和超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区窗户采用三层真空玻璃，隔音效果好。小区于2016年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由14栋高层和超高层住宅楼组成，占地面积约为310000㎡，总建筑面积约为1380000㎡，容积率为3.09。小区有127㎡—166㎡左右的三居室、171㎡—190㎡左右的四居室和231㎡左右的五居室，为独梯独户，私密性好。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有北门、南门、南2门、停车场和地下停车场共5个出入口。小区南门、南2门、停车场和地下停车场出入口靠近滨湖路。北门出入口可前滨河西路和新晋祠路。小区已实行人车分流，配有停车场，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 2139户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为2.5元/㎡/月，小区物业管理较好，问题处理及时，口碑较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2016年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，白天有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为高力国际。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共5044车位
- 地下5044个
车位比
- 1:2.36
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区3km左右是奥特莱斯购物公园，对于有购物和消费需求的居民需乘车前往。距离小区630m左右是幸福盛世超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约570m是小龙坎火锅店，距离小区670m左右是刀郎新疆餐厅（绿地店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.4km左右是太原市中医医院（汾河湾分部），该医院是一家综合医院。距离小区2.3km左右是山西白求恩医院（山西医学科学院），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区640m左右是介氏十诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区650m左右是康尔福大药房（绿地店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区920m左右是幸福汇众菜市场，居民购买食材方便。距离小区650m左右是山西省农村信用社，距离小区670m左右是中国邮政储蓄银行（吴家堡储蓄所），居民可以去办理金融业务。距离小区约640m处有中国移动营业厅，距离小区680m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.3km左右是晋阳湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区3.2m左右是首开社区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约690m处是金胜派出所，距离小区1.2km左右是晋源区街道办，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右是胖胖盲人按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2.6km是整点娱乐，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区760m左右是TSINGTAO1903啤酒餐吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区1.8km左右是恒大嘉凯影城，居民周末可以去看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区整体户型偏大，适合改善型人群够买。三代人家庭住户可以选择127㎡—166㎡左右的三居室和171㎡—190㎡左右的四居室，房间数量充足，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家庭成员较多的高收入人群可以购买231㎡左右的五居室，房屋面积大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全，业主出售对象可以定位到在附近工作的教师群体和陪读家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境优美，周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边公司工作的单身上班族可以与他人合租127㎡左右的小三居室，可以减少资金压力。家庭住户可以整租127㎡—166㎡左右的三居室，能够满足居住需求，周边生活配套齐全，生活方便，周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，居民居住舒适。周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区距离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行。小区周边商业配套较少，居民购物不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区房屋品质高，户型偏大，居民以高收入人群为主。小区三代人居住的家庭较多，居民整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费