滨河花苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

滨河花苑位于万柏林区漪汾板块,于2002年竣工,属于商品房住宅,由山西经济适用房发展中心开发,物业为石家庄市阳光水岸物业管理公司。小区由10栋高层住宅楼组成,容积率为2.3。小区户型面积有70㎡-300㎡左右的2居室至5居室,户型方正,南北通透,楼间距大,采光通风性好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.6km左右是太原市第二人民医院,居民就医方便;
  • 距离小区1.9km左右是汇都商贸(千峰店),居民购物方便。
缺点
  • 小区未实行人车分流,居民出行不方便;
  • 小区内部绿化率为32%,影响居民居住舒适度。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约160m是文兴路望景西巷口公交站,有69路公交停靠。距离小区190m左右是文兴路后北屯街口公交站,有69路公交停靠。小区距离文兴路480m左右,居民自驾出行方便。距离小区2.7km左右是地铁2号线开化寺街地铁站,不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
8.0 高于91% 本商圈小区

学前

7.8

小学

9.9

初中

8.3

107个

附近幼儿园

61个

附近小学

34个

附近初中

距离小区530m左右有智慧源幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区270m左右是太原市实验小学,是一所公办小学。距离小区870m左右是太原市万柏林区后北屯小学,该学校是一所公办小学。距离小区1km左右是太原市外国语凤凰双语中学校,该学校是一所民办中学。小区周边教育配套基本齐全,孩子上下学方便。
居住品质
9.1 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.4

新旧程度

8.1

停车便捷

9.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为32%,内部环境一般。小区道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有凉亭,老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内有广场,居民饭后可以来此活动。小区设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区设有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以白色涂料和砖红色涂料组成。小区房屋品质高,防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由10栋高层住宅楼组成,容积率为2.3。小区户型面积有70㎡-300㎡左右的2居室至5居室,为两梯四户和三梯八户。小区户型南北通透,楼间距大,高层采光视野好。
出入口
小区有南门、东门、东2门和地下停车场共4个出入口。小区地下停车场出入口位于望景路,可前往望景西巷。小区南门出入口位于望景西巷,靠近太原市实验小学。东门出入口位于望景路,可前往漪汾南街。东2门出入口位于望景路,靠近太原市图书馆。小区未实行人车分流,居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1976户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 广场;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好,内部卫生打扫干净。物业工作认真负责,会不定期对社区植被进行修剪。小区于2002年竣工,房龄较老,楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。
安保
小区保安配备充足,每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大,并与公安联网,确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为石家庄市阳光水岸物业管理公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共2500车位
  • 地上500个,地下2000个
车位比
  • 1:1.27
停车费
  • 地面150.00元/月,地下230.00元/月
生活配套
7.9 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.9

餐饮服务

7.9

银行金融

8.3

1个

购物中心

1个

商场

58个

超市

16个

便利店

商业配套
距离小区1.9km左右是汇都商贸(千峰店),能够满足居民的购物消费需求。距离小区130m左右是邻佳超市(滨河花苑店),距离小区590m左右有美特好超市(漪汾街店),能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多,距离小区80m左右有味巢私家菜品(漪汾店),距离小区240m左右是四海一家(漪汾街店),居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区490m左右是山西省心血管病医院,该医院是一家三级甲等专科医院。距离小区1.6km左右是太原市第二人民医院,该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区580m左右是铭泽诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区220m左右是万民药房(浙江大厦店),居民买药方便。
生活服务
距离小区810m左右是漪汾菜市场,居民购买食材方便。距离小区50m左右是中国民生银行,距离小区180m左右有中国农业银行(望景路支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约480m处有中国联通(新城吾悦首府营业厅),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是汾河公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区650m左右是山西省民政厅,距离小区1.8km左右是太原市人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区760m左右是盲人按摩,居民下班后可以去按摩放松。距离小区约390m是欢乐迪(漪汾店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约1.8km是太原奥斯卡国际影城(能源中心店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.6

成交量

9.4

买房建议
小区紧靠太原市实验小学和山西省心血管病医院,适合在此工作的人群购买。年轻的工作群体可以选择70㎡左右的2居室,可办理分期付款减轻经济压力。300㎡左右的5居室适合资金充足的家庭居住,小区周边配套齐全,能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区内部绿化情况一般,于2002年竣工,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区紧靠山西省心血管病医院,建议业主将购买人群定位为在此工作的的上班族,可以加快房屋出售。
租房建议
家庭租户可以选择整租140㎡左右的3居室,小区周边生活配套完善,能够满足生活需求。在山西省心血管病医院或周边工作的单身人群可以与同事合租70㎡左右的两居室,分担房租费用,后期物业费等相关费用也较少,可以减轻经济压力。
用户评价
7.0 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般,影响居民居住体验。小区周边商业和医疗配套齐全,居民购物和诊病方便。小区未实行人车分流,居民出行不方便。小区车位充足,居民停车方便。小区居住氛围好,居民居住顺心。
业主特征
小区居民以自住居民为主,三代人居住的家庭较多。小区老人和小孩较多,有老人帮忙照顾孩子,居住氛围较好。小区居民整体素质较好,邻里关系和睦,居民相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费